İstanbul Apartman ve Site Kamera Sistemi Kurulumu | 2026 Fiyatları & Karar Şablonu

İstanbul'da bir apartman veya site yöneticisiyseniz; bina sakinlerinin huzurunu sağlamak, otoparkta yaşanan araç sürtmelerini netleştirmek, yabancı girişlerini denetlemek ve asansör vandallığının önüne geçmek en birincil sorumluluklarınız arasındadır.

Ancak apartmanlarda güvenlik kamerası taktırmak yalnızca birkaç kamera satın alıp duvara vidalamakla çözülmez. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) uyarınca gerekli oy çoğunluğu, Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) kapsamındaki yasal sorumluluklar, asansör kuyu kablolaması ve kayıt cihazının şifreli muhafazası gibi teknik ve hukuki pek çok aşama bulunur. Bu rehberde, İstanbul genelinde yüzlerce apartman ve sitede edindiğimiz saha tecrübeleriyle eksiksiz bir yol haritası sunuyoruz.

%51

KMK Karar Oranı

Sayı ve arsa payı çoğunluğu

30 Gün

İdeal Kayıt Süresi

H.265+ Güvenlik Diski

5 GHz

Kablosuz Asansör

Kopmayan Wi-Fi köprüsü

0 ₺

Ücretsiz Keşif

İstanbul geneli yerinde analiz

01. Apartmanda Kamera Taktırmak İçin Yasal Şartlar ve Karar Defteri Süreci

Apartman yöneticilerinin en çok tereddüt ettiği konu; bir kat malikinin itiraz etmesi durumunda sistemin hukuki geçerliliğidir. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına ve 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre süreç şu şekilde işletilmelidir:

1. Oy Çokluğu Kuralı (%51 Şartı)

Apartman ortak alanlarına (bina girişi, bahçe, otopark, sığınak, çatı, asansör) güvenlik kamerası konulması "faydalı yenilik ve ilave" niteliğindedir. Oy birliği aranmaz. Kat Malikleri Genel Kurulu'nda toplantıya katılanların değil; tüm bağımsız bölüm maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu (%51) ile karar alınması kanunen yeterlidir.

2. Mahremiyet ve Açı Sınırı (KVKK Uyumu)

Kamera açıları kesinlikle dairelerin içini, balkon kapılarını veya komşu parselin özel yaşam alanlarını gözetlememelidir. Sadece ortak kullanım alanları (koridor, merdiven boşluğu, otopark, kapı girişi) hedeflenmelidir. Ayrıca bina girişine görünür şekilde "Binamız 7/24 Güvenlik Kamerası İle Kayıt Altına Alınmaktadır" uyarısı ve KVKK aydınlatma panosu asılmalıdır.

3. Kayıt Cihazına Erişim Yetkisi

Kayıt cihazı herkesin erişebileceği açık bir panoda bırakılamaz. Yönetim odası, sığınak veya kilitli bir rack kabin içinde muhafaza edilmeli; şifresi yalnızca bina yöneticisi ve yetkili güvenlik görevlisinde bulunmalıdır. Bir olay vuku bulduğunda kayıtlar yalnızca kolluk kuvvetleri (Polis/Jandarma) ve savcılık talebiyle resmi tutanak karşılığı paylaşılabilir.

Resmi Karar Defteri Şablonu (Örnek Metin) KMK Madde 42 Uyumlu

"Apartmanımızın can ve mal güvenliğinin temini, ortak alanların korunması ve giriş-çıkışların denetim altına alınabilmesi amacıyla; bina girişi, otopark, çevre bahçe ve asansör alanlarına profesyonel IP güvenlik kamerası sistemi kurulmasına, bu iş için yetkili güvenlik firmalarından teklif alınarak en uygun teklifi veren firma ile sözleşme imzalanmasına ve maliyetin arsa payı / daire başı oranında toplanmasına oy çokluğu ile karar verilmiştir."

* Bu metni apartman karar defterinize yazıp kat maliklerine imzalatarak yasal süreci eksiksiz tamamlayabilirsiniz.

02. Apartmanlarda 5 Kritik Alan ve İdeal Kamera Tipleri

Standart bir apartmanda kör nokta bırakmamak için tercih edilmesi gereken donanım standartları:

A. Bina Ana Girişi & Turnikeler

Ters ışıkta içeri girenlerin yüzünün kararmasını önlemek için en az 120dB Gerçek WDR (True WDR) teknolojisine sahip, geniş açılı (2.8mm) dome kamera kurulmalıdır.

Öneri: 4MP Full Color Dome + Dahili Mikrofon

B. Asansör Kabin İçi (Kablosuz Köprü)

Asansör kuyusuna kablo çekmek kablonun sürekli hareketten kopmasına ve asansör arızasına yol açar. Kuyu tabanı ile kabin altına yerleştirilen 5 GHz kablosuz Wi-Fi köprü (Wireless Bridge) sayesinde sıfır kablo hasarı ve kesintisiz HD yayın elde edilir.

Öneri: Geniş Açı Mini Dome + 5GHz RF Link

C. Kapalı ve Açık Otopark Girişi

Araç giriş bariyerlerine gece araç farlarının kamerayı kör etmesini engelleyen HLC (Highlight Compensation) ve araç plakalarını net okuyabilen motorize zoomlu Bullet kameralar konumlandırılmalıdır.

Öneri: 4MP Motorize Lens Plaka Tanıma Bullet

D. Çevre Bahçe Çiti ve Yangın Merdiveni

Apartmanın dış çevresinde karanlık alan kalmaması için F1.0 diyaframlı 7/24 renkli görüntü veren ColorVu kameralar ve IP67 dış ortam koruması tercih edilmelidir.

Öneri: IP67 Metal Kasa 5MP ColorVu Bullet

03. Apartmanlarda 30 Günlük Kayıt İçin Disk (HDD) Kapasite Hesabı

Olası bir adli olayda polisin veya sigorta ekspertizinin kayıt istemesi genellikle 2-3 hafta sonra gerçekleşir. Bu yüzden apartman sistemlerinde en az 30 gün geriye dönük kayıt tutulması şarttır. H.265+ akıllı sıkıştırma teknolojisi kullanılarak hesaplanmış disk ihtiyaç tablosu:

Kamera Sayısı	Çözünürlük & FPS	Video Sıkıştırma	Gerekli Disk Kapasitesi	Ortalama Kayıt Süresi
4 Kameralı Bina	1080P Full HD (15 FPS)	H.265+	2 TB Surveillance HDD	30 - 35 Gün
8 Kameralı Apartman (Standart)	4MP Ultra HD (15 FPS)	H.265+	4 TB Surveillance HDD	28 - 32 Gün
16 Kameralı Çift Bloklu Site	4MP Ultra HD (15 FPS)	H.265+	8 TB (2x 4TB) HDD	30 - 34 Gün
32 Kameralı Büyük Rezidans	5MP Pro IP (20 FPS)	H.265+ Smart Codec	16 TB (2x 8TB Enterprise)	35 - 45 Gün

Kritik Uyarı: Masaüstü bilgisayarlar için üretilen sıradan diskler (Desktop HDD) 7/24 aralıksız yazmaya uygun değildir ve 6 ay içinde bozulur. Apartman sistemlerinde yalnızca 7/24 çalışma garantili Western Digital Purple (Mor Seri) veya Seagate SkyHawk güvenlik diskleri kullanılmalıdır.

04. 2026 İstanbul Apartman Kamera Paket Fiyatları (Montaj Dahil)

İstanbul'daki apartman ve site yönetimlerinin bütçe planlamasını kolaylaştırmak adına hazırladığımız anahtar teslim (donanım, PoE anahtarlar, kablo borulama, montaj ve mobil kurulum dahil) maliyet tablosu:

Küçük Binalar İçin

4 Kameralı IP Paket

4-8 Daireli küçük apartmanlar ve müstakil binalar için ekonomik çözüm.

✔ 4 Adet 1080P Full HD Gece Görüş Kamera
✔ 4 Kanal NVR Kayıt Cihazı
✔ 2TB 7/24 Güvenlik Diski (30 Gün Kayıt)
✔ 4 Port PoE Switch + Saf Bakır Cat6
✔ Montaj, Devreye Alma & Mobil İzleme

11.500 ₺ - 14.500 ₺

Her şey dahil anahtar teslim

En Çok Tercih Edilen

Standart Apartmanlar

8 Kameralı ColorVu IP

10-24 daireli apartmanlar, otopark ve asansörlü binalar için ideal set.

✔ 8 Adet 4MP Full Color Renkli Gece Görüş
✔ 1 Adet Asansör Kablosuz 5GHz Link
✔ 8 Kanal NVR + 4TB Güvenlik Diski
✔ 8 Port Gigabit PoE Switch
✔ Kilitli Metal Güvenlik Kabini + UPS Hazırlığı
✔ Anahtar Teslim Montaj & İşçilik Garantisi

22.500 ₺ - 28.500 ₺

2 Yıl Birebir Değişim Garantili

Siteler & Rezidanslar

16 Kameralı Profesyonel

Çok bloklu siteler, geniş bahçeler ve bariyerli otopark girişleri.

✔ 16 Adet 5MP Akıllı Analitik IP Kamera
✔ 1 Adet Motorize Plaka Okuma Kamerası
✔ 16 Kanal 4K NVR + 8TB Depolama
✔ 16 Port PoE Switch + 19" Server Kabini
✔ Kesintisiz Güç Kaynağı (UPS) Dahil
✔ Çoklu Kullanıcı & Yönetici Yetkilendirme

42.000 ₺ - 56.000 ₺

Projelendirmeye göre kesinleşir

İstanbul'un Hangi İlçelerinde Hizmet Veriyoruz?

Tecrübe Kamera mobil montaj ekipleri İstanbul'un iki yakasında da kesintisiz servis sunmaktadır:

Kadıköy Apartman Kamera Ataşehir Site Kamera Başakşehir Toplu Konut Beşiktaş Bina Kamera Ümraniye Site Montajı Bakırköy Apartman Servisi Esenyurt Rezidans Kamera Üsküdar Çevre Güvenliği

05. Apartman Yöneticilerinin Sıkça Sorduğu Sorular

Kiracılar kamera görüntülerine canlı erişebilir mi?

Güvenlik gerekçesiyle tüm sakinlere canlı yayın linki verilmesi önerilmez; çünkü bu durum internet bant genişliğini tüketir ve KVKK açısından sakınca doğurabilir. En sağlıklı yöntem; yetkinin yalnızca yöneticide olması, lobi veya güvenlik kulübesinde bir monitörden canlı gösterilmesidir.

Kablolar bina estetiğini bozar mı?

Hayır. Tecrübe Kamera ekipleri şaft boşluklarını, asma tavanları ve dekoratif kendinden yapışkanlı kablo kanallarını kullanır. Dış cephede veya koridorlarda asla açıkta sallanan kablo bırakılmaz.

Mevcut eski analog (koaksiyel) kabloları kullanabilir miyiz?

Eğer binada daha önce çekilmiş sağlam koaksiyel kablolar varsa, kablo kırmadan AHD (Analog High Definition) 5MP kameralar takarak maliyeti %40 oranında düşürebiliriz. Keşif sırasında kabloların sinyal kalitesini test ederek karar veriyoruz.

APARTMAN YÖNETİMLERİNE ÖZEL

Binanız İçin Ücretsiz Keşif ve Proforma Raporu İsteyin

Kat malikleri toplantınızda sunabileceğiniz resmi teknik şartname, kör nokta krokisi ve fiyat teklifini hiçbir ücret ödemeden 24 saat içinde hazırlıyoruz.

0537 296 12 55 - Doğrudan Ara

İstanbul Apartman ve Site Yönetimleri İçin Güvenlik Kamerası Kurulum Rehberi: 2026 Mevzuatı, Fiyatlar, Karar Örneği & Keşif [Kapsamlı Rehber]